7060 Rue ALEXANDRA app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
1 985 900 $
Unifamiliale · 11 751 $/m² · 169 m² · constr. 2020 · terrain 70,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 078 900 $
Rôle antérieur 1 761 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954355310660010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58000771
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
1 880 600 $
Rôle antérieur
1 761 800 $
ID provincial
66023954355310660010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 188 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
871 000 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 190 855 $ Poids 30 % |
| 2 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie −110 990 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 2 816 996 $ Poids 29 % |
| 3 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 906 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 188 094 $ Poids 27 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +107 718 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 893 457 $ Poids 27 % |
| 5 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +123 195 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 389 043 $ Poids 27 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 189 880 $ Poids 27 % |
| 7 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +124 115 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 959 252 $ Poids 26 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 077 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 382 423 $ Poids 25 % |
| 9 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −70 083 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 517 931 $ Poids 24 % |
| 10 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 023 471 $ Poids 24 % |
| 11 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 172 482 $ Poids 24 % |
| 12 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge +67 842 $ | 785 215 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.