7085 Rue ALEXANDRA · Montréal
Valeur estimée
1 185 800 $
Autre · 2 855 $/m² · 415,3 m² · constr. 1968 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 700 $
Rôle antérieur 1 053 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954355385410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58399550
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 100 $
Valeur bâtiment
905 600 $
Rôle antérieur
1 053 100 $
ID provincial
66023954355385410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
872 000 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 847, 849, avenue Davaar, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 744 $/m²) 372,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 247 $ Poids 30 % |
| 2 | 1533-1539, avenue Van Horne, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 466 800 $ (3 380 $/m²) 434 m² · constr. 1933 Ajust. marché +135 917 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge +146 680 $ | 1 717 797 $ Poids 30 % |
| 3 | 923-927, avenue Rockland, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 331 $/m²) 360,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +91 590 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 460 308 $ Poids 27 % |
| 4 | 943, Avenue Davaar, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (1 755 $/m²) 387,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 828 544 $ Poids 27 % |
| 5 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie −65 700 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 269 957 $ Poids 26 % |
| 6 | 859-865, avenue McEachran, Montréal 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 901 $/m²) 410,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 984 454 $ Poids 24 % |
| 7 | 897, avenue McEachran, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (1 879 $/m²) 436,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 992 010 $ Poids 23 % |
| 8 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 514 393 $ Poids 23 % |
| 9 | 1660, avenue Ducharme, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (3 329 $/m²) 377 m² · constr. 1926 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +63 749 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 560 540 $ Poids 22 % |
| 10 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 925 326 $ Poids 22 % |
| 11 | 734, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (3 964 $/m²) 340,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +148 040 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 758 134 $ Poids 19 % |
| 12 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 078 127 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.