7082-7088 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 416 400 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 261,9 m² · constr. 1910 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 500 $
Rôle antérieur 1 042 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954355498030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58406900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
789 700 $
Rôle antérieur
1 042 300 $
ID provincial
66023954355498030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +50 921 $ · Ajust. âge −110 825 $ | 2 120 416 $ Poids 24 % |
| 2 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +96 014 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 2 042 882 $ Poids 22 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 519 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 705 519 $ Poids 22 % |
| 4 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 596 468 $ Poids 18 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +228 545 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 709 521 $ Poids 17 % |
| 6 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +156 995 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 623 384 $ Poids 16 % |
| 7 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 892 902 $ Poids 16 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −53 117 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 291 266 $ Poids 16 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 371 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 582 371 $ Poids 15 % |
| 10 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −327 750 $ | 3 397 664 $ Poids 14 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +190 590 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 961 347 $ Poids 13 % |
| 12 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +139 606 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 966 142 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.