151-153 Avenue ALEXANDRA · Montréal
Valeur estimée
1 383 200 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 211,4 m² · constr. 1944 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 900 $
Rôle antérieur 917 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954355797190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58401400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
757 600 $
Rôle antérieur
917 300 $
ID provincial
66023954355797190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −46 909 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 806 067 $ Poids 25 % |
| 2 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +169 128 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 3 097 114 $ Poids 24 % |
| 3 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +182 875 $ | 2 285 905 $ Poids 23 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 957 593 $ Poids 22 % |
| 5 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +111 142 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 676 321 $ Poids 21 % |
| 6 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 316 458 $ Poids 21 % |
| 7 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −108 573 $ · Ajust. âge +173 700 $ | 2 166 395 $ Poids 20 % |
| 8 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +67 355 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 372 387 $ Poids 20 % |
| 9 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +103 569 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 107 440 $ Poids 19 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 973 $ · Ajust. âge +193 800 $ | 2 419 773 $ Poids 18 % |
| 11 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −40 963 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 403 768 $ Poids 18 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 709 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 645 209 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.