7117 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 552 800 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 260,6 m² · constr. 2006 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 000 $
Rôle antérieur 1 040 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954356403960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58412300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
899 700 $
Rôle antérieur
1 040 900 $
ID provincial
66023954356403960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 784
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 427 488 $ Poids 22 % |
| 2 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +90 747 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 385 015 $ Poids 21 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 167 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 505 167 $ Poids 20 % |
| 4 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −85 965 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 077 425 $ Poids 18 % |
| 5 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 1 946 169 $ Poids 17 % |
| 6 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +221 455 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 074 430 $ Poids 16 % |
| 7 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +150 259 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 012 649 $ Poids 15 % |
| 8 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −37 766 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 291 356 $ Poids 14 % |
| 9 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −58 686 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 555 947 $ Poids 14 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 917 892 $ Poids 13 % |
| 11 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 061 792 $ Poids 12 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +185 239 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 160 121 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.