7087 Rue WAVERLY app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
945 100 $
Unifamiliale · 7 996 $/m² · 118,2 m² · constr. 2010 · terrain 55,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 200 $
Rôle antérieur 873 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954356761680010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58411709
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
831 100 $
Rôle antérieur
873 600 $
ID provincial
66023954356761680010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 769
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −37 558 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 892 225 $ Poids 21 % |
| 2 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 323 206 $ Poids 21 % |
| 3 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 461 836 $ Poids 15 % |
| 4 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 336 503 $ Poids 12 % |
| 5 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 786 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 749 664 $ Poids 11 % |
| 6 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −36 699 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 024 782 $ Poids 8 % |
| 7 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 050 020 $ Poids 8 % |
| 8 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 1 123 916 $ Poids 6 % |
| 9 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −49 104 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 417 340 $ Poids 5 % |
| 10 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −98 852 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 593 418 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.