80-90 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 184 200 $
Autre · 1 921 $/m² · 616,5 m² · constr. 1948 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
616,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 886 400 $
Rôle antérieur 1 654 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954357054390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58592900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 273 200 $
Rôle antérieur
1 654 700 $
ID provincial
66023954357054390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
994 197 $
$/m² médian
6 706
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 024 907 $ Poids 19 % |
| 2 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 024 907 $ Poids 19 % |
| 3 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (1 704 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +50 363 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 145 484 $ Poids 19 % |
| 4 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +90 417 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 988 849 $ Poids 19 % |
| 5 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 227 742 $ Poids 18 % |
| 6 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +579 405 $ · Ajust. âge +532 000 $ | 6 782 019 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.