50 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
353 800 $
Autre · 5 725 $/m² · 61,8 m² · constr. 2015 · terrain 29,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 273 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954357196610010098
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58000282
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
66023954357196610010098
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 074 147 $
$/m² médian
6 767
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, avenue Van-Horne, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (7 839 $/m²) 58,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 551 319 $ Poids 28 % |
| 2 | 805, avenue McEachran, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 343 $ Poids 21 % |
| 3 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 441 000 $ (6 632 $/m²) 66,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 453 027 $ Poids 17 % |
| 4 | 1620, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 949 $/m²) 70,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 441 120 $ Poids 16 % |
| 5 | 1620, avenue Van-Horne, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 320 $/m²) 71,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 969 $ Poids 15 % |
| 6 | 1460, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 460 500 $ (6 541 $/m²) 70,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 519 574 $ Poids 15 % |
| 7 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (5 772 $/m²) 66,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 425 783 $ Poids 14 % |
| 8 | 155, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 410 794 $ Poids 13 % |
| 9 | 801, Avenue Rockland, Montréal 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (7 078 $/m²) 59,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 562 $ Poids 12 % |
| 10 | 145, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (6 899 $/m²) 64,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 461 389 $ Poids 11 % |
| 11 | 131, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 394 520 $ Poids 11 % |
| 12 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 451 000 $ (6 195 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −34 073 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 420 359 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.