7175 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 088 900 $
Autre · 5 835 $/m² · 186,6 m² · constr. 1945 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
883 800 $
Rôle antérieur 775 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954357223760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58424300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
586 500 $
Rôle antérieur
775 300 $
ID provincial
66023954357223760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 706
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 585 $/m²) 164,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +82 676 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 385 232 $ Poids 26 % |
| 2 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 2 933 271 $ Poids 24 % |
| 3 | 985, avenue Hartland, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (6 209 $/m²) 184,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +103 050 $ | 1 301 365 $ Poids 22 % |
| 4 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 030 768 $ Poids 22 % |
| 5 | 36, avenue Joyce, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (2 927 $/m²) 188,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 655 423 $ Poids 21 % |
| 6 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 497 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 288 497 $ Poids 20 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 491 504 $ Poids 19 % |
| 8 | 970, avenue McEachran, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (8 172 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +87 439 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 504 079 $ Poids 19 % |
| 9 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +37 175 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 471 188 $ Poids 19 % |
| 10 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −52 083 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 505 570 $ Poids 18 % |
| 11 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 537 112 $ Poids 18 % |
| 12 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −33 306 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 684 774 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.