7161 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
897 900 $
Autre · 2 498 $/m² · 359,4 m² · constr. 1920 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 546 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954357323180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58424200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 100 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
66023954357323180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
871 000 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923-927, avenue Rockland, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 331 $/m²) 360,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 199 219 $ Poids 27 % |
| 2 | 845, 847, 849, avenue Davaar, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 744 $/m²) 372,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 653 014 $ Poids 27 % |
| 3 | 934-936 et 938, avenue Davaar, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (1 899 $/m²) 332,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −28 395 $ | 686 735 $ Poids 25 % |
| 4 | 734, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (3 964 $/m²) 340,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 492 102 $ Poids 25 % |
| 5 | 770 et 772, avenue Stuart, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (2 989 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +74 568 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 052 803 $ Poids 21 % |
| 6 | 943, Avenue Davaar, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (1 755 $/m²) 387,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 677 496 $ Poids 20 % |
| 7 | 750 et 752, avenue Stuart, Montréal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 816 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +145 105 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 029 786 $ Poids 20 % |
| 8 | 1660, avenue Ducharme, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 255 000 $ (3 329 $/m²) 377 m² · constr. 1926 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 304 347 $ Poids 19 % |
| 9 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +131 644 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 1 771 076 $ Poids 16 % |
| 10 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 563 110 $ Poids 15 % |
| 11 | 5360-5364, rue Hutchison, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 970 000 $ (5 459 $/m²) 360,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +174 818 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 2 239 224 $ Poids 14 % |
| 12 | 859-865, avenue McEachran, Montréal 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (3 901 $/m²) 410,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie −98 903 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 683 408 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.