7138 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 746 000 $
Unifamiliale · 7 035 $/m² · 248,2 m² · constr. 1910 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 000 $
Rôle antérieur 1 070 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954357892840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58425100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
803 700 $
Rôle antérieur
1 070 400 $
ID provincial
66023954357892840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 784
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 987 380 $ Poids 21 % |
| 2 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −110 825 $ | 2 065 050 $ Poids 19 % |
| 3 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +84 213 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 843 775 $ Poids 18 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 575 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 596 425 $ Poids 17 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +153 818 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 634 794 $ Poids 17 % |
| 6 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +86 010 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 552 400 $ Poids 15 % |
| 7 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −145 516 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 2 723 624 $ Poids 14 % |
| 8 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −64 159 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 551 160 $ Poids 13 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +134 195 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 904 952 $ Poids 13 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 535 168 $ Poids 12 % |
| 11 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +130 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 370 067 $ Poids 12 % |
| 12 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +235 087 $ · Ajust. âge −89 865 $ | 2 247 582 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.