26-28 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 340 200 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 216,3 m² · constr. 1941 · terrain 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 578 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954358501280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58593800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
578 100 $
ID provincial
66023954358501280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
994 197 $
$/m² médian
6 616
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 832 794 $ Poids 18 % |
| 2 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +76 540 $ · Ajust. âge +199 700 $ | 2 378 600 $ Poids 16 % |
| 3 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +201 500 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 3 129 486 $ Poids 16 % |
| 4 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −88 722 $ · Ajust. âge +144 750 $ | 2 157 296 $ Poids 15 % |
| 5 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −93 694 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 964 868 $ Poids 15 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 280 059 $ Poids 15 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 977 764 $ Poids 14 % |
| 8 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +91 907 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 777 187 $ Poids 14 % |
| 9 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +138 647 $ · Ajust. âge +204 345 $ | 2 693 071 $ Poids 13 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 793 $ · Ajust. âge +176 375 $ | 2 310 168 $ Poids 13 % |
| 11 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +85 489 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 390 521 $ Poids 13 % |
| 12 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −79 275 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 759 115 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.