18-24 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 565 100 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 249,7 m² · constr. 1933 · terrain 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 200 $
Rôle antérieur 705 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954358541870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58593900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
705 400 $
ID provincial
66023954358541870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 836 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 628
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +46 589 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 2 215 407 $ Poids 17 % |
| 2 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +120 900 $ | 2 302 837 $ Poids 17 % |
| 3 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +92 578 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 151 140 $ Poids 15 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 630 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 3 891 870 $ Poids 15 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 918 976 $ Poids 14 % |
| 6 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −138 312 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 025 078 $ Poids 13 % |
| 7 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +93 782 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 836 172 $ Poids 12 % |
| 8 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −59 198 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 573 821 $ Poids 12 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +140 370 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 115 252 $ Poids 11 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 727 336 $ Poids 10 % |
| 11 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −92 652 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 3 141 970 $ Poids 10 % |
| 12 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +137 318 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 582 049 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.