7150-7152 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 026 000 $
Autre · 3 181 $/m² · 322,5 m² · constr. 1946 · terrain 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,8 m²
Frontage
—
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
893 300 $
Rôle antérieur 783 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954358852230010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58444002
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 300 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
783 600 $
ID provincial
66023954358852230010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 093 597 $
$/m² médian
6 628
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770 et 772, avenue Stuart, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (2 989 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 117 912 $ Poids 24 % |
| 2 | 750 et 752, avenue Stuart, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 816 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 156 484 $ Poids 24 % |
| 3 | 934-936 et 938, avenue Davaar, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (1 899 $/m²) 332,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +53 635 $ | 733 730 $ Poids 23 % |
| 4 | 734, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (3 964 $/m²) 340,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −35 871 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 574 224 $ Poids 22 % |
| 5 | 923-927, avenue Rockland, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 331 $/m²) 360,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −62 948 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 293 771 $ Poids 19 % |
| 6 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 879 843 $ Poids 18 % |
| 7 | 770 et 772, avenue Stuart, Montréal 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 263 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 338 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 261 500 $ Poids 16 % |
| 8 | 845, 847, 849, avenue Davaar, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 744 $/m²) 372,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 851 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 679 346 $ Poids 16 % |
| 9 | 651, avenue Stuart, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 317 700 $ (4 207 $/m²) 313,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +175 265 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +125 182 $ | 1 637 710 $ Poids 14 % |
| 10 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 648 188 $ Poids 13 % |
| 11 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 648 188 $ Poids 13 % |
| 12 | 162, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 835 $/m²) 319,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 446 998 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.