7166 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
353 900 $
Autre · 5 617 $/m² · 63 m² · constr. 1967 · terrain 29,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954358852230020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58444005
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
66023954358852230020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 093 597 $
$/m² médian
6 628
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, avenue Van-Horne, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ (7 839 $/m²) 58,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 556 022 $ Poids 25 % |
| 2 | 805, avenue McEachran, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 648 $ Poids 21 % |
| 3 | 1620, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 949 $/m²) 70,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 690 $ Poids 16 % |
| 4 | 1620, avenue Van-Horne, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 320 $/m²) 71,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 761 $ Poids 16 % |
| 5 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 441 000 $ (6 632 $/m²) 66,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 390 856 $ Poids 15 % |
| 6 | 1460, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 460 500 $ (6 541 $/m²) 70,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 523 499 $ Poids 15 % |
| 7 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 772 $/m²) 66,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 497 $ Poids 13 % |
| 8 | 155, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 656 $ Poids 11 % |
| 9 | 801, Avenue Rockland, Montréal 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (7 078 $/m²) 59,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 468 909 $ Poids 10 % |
| 10 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (6 195 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 381 231 $ Poids 10 % |
| 11 | 145, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (6 899 $/m²) 64,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 803 $ Poids 10 % |
| 12 | 131, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 663 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.