7172 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
766 100 $
Autre · 6 570 $/m² · 116,6 m² · constr. 1967 · terrain 54,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 600 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954358852230020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58444007
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
66023954358852230020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 093 597 $
$/m² médian
6 628
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, avenue Dollard, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (10 595 $/m²) 122,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 397 685 $ Poids 31 % |
| 2 | 865, avenue Dollard, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 844 000 $ (6 873 $/m²) 122,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 971 550 $ Poids 28 % |
| 3 | 853, avenue McEachran, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 873 $/m²) 116,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 687 $ Poids 27 % |
| 4 | 823, McEachran, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (6 850 $/m²) 114,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 870 350 $ Poids 26 % |
| 5 | 840, avenue Dollard, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (6 706 $/m²) 117,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 938 092 $ Poids 26 % |
| 6 | 910, Avenue Davaar, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 872 000 $ (7 913 $/m²) 110,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 995 517 $ Poids 24 % |
| 7 | 1339, Avenue Lajoie, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (10 593 $/m²) 129,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −69 915 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 459 923 $ Poids 22 % |
| 8 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (6 922 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 071 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 799 721 $ Poids 22 % |
| 9 | 874, avenue Stuart, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (5 918 $/m²) 124,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 846 705 $ Poids 22 % |
| 10 | 714, rue Outremont, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (6 998 $/m²) 127,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −39 537 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 027 896 $ Poids 21 % |
| 11 | 44, avenue Joyce, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (6 894 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 990 352 $ Poids 20 % |
| 12 | 871, avenue Dollard, Montréal 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (9 528 $/m²) 120,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 348 235 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.