7160 Boulevard SAINT-LAURENT app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 7 972 $/m² · 87 m² · constr. 1967 · terrain 33,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 384 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954358852230020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58444004
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
66023954358852230020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 093 597 $
$/m² médian
6 628
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −136 788 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 169 519 $ Poids 3 % |
| 2 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −49 993 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 410 528 $ Poids 2 % |
| 3 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −143 126 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 655 407 $ Poids 0 % |
| 4 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −139 330 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 918 614 $ Poids 0 % |
| 5 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −138 930 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 795 350 $ Poids 0 % |
| 6 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −154 413 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 868 917 $ Poids 0 % |
| 7 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −187 128 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 113 437 $ Poids 0 % |
| 8 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −52 531 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 303 592 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 132 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 667 318 $ Poids 0 % |
| 10 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −314 568 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 520 569 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.