7205 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 323 900 $
Autre · 5 724 $/m² · 231,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,1 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 906 300 $
Rôle antérieur 2 452 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954359371640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69165600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 528 400 $
Valeur bâtiment
1 377 900 $
Rôle antérieur
2 452 400 $
ID provincial
66023954359371640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
1 027 649 $
$/m² médian
6 290
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853-855, avenue Stuart, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 106 $/m²) 199,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 877 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 966 877 $ Poids 22 % |
| 2 | 494 - 496, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (7 816 $/m²) 236,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 037 225 $ Poids 18 % |
| 3 | 909, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 041 721 $ Poids 16 % |
| 4 | 214 à 216, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 537 650 $ (2 424 $/m²) 221,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +53 765 $ | 602 929 $ Poids 16 % |
| 5 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 266 315 $ Poids 15 % |
| 6 | 756, Avenue McEachran, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 686 $/m²) 246,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −51 813 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 909 608 $ Poids 15 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +61 636 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 914 612 $ Poids 14 % |
| 8 | 834-836, avenue McEachran, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (5 078 $/m²) 261,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −77 698 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 503 326 $ Poids 14 % |
| 9 | 16, Avenue Laviolette, Montréal 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (5 563 $/m²) 226,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 511 163 $ Poids 14 % |
| 10 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 048 523 $ Poids 14 % |
| 11 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −72 744 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 309 077 $ Poids 13 % |
| 12 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 660 779 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.