464 Avenue BEAUMONT · Montréal
Valeur estimée
871 300 $
Autre · 2 512 $/m² · 346,8 m² · constr. 1929 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 353 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954360017050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58574002
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
66023954360017050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 185 000 $
$/m² médian
7 273
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +97 930 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 1 812 062 $ Poids 42 % |
| 2 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 617 862 $ Poids 38 % |
| 3 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 617 862 $ Poids 38 % |
| 4 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −48 733 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 605 131 $ Poids 36 % |
| 5 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −70 879 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 907 108 $ Poids 34 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −93 469 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 684 735 $ Poids 30 % |
| 7 | 950, avenue Hartland, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (4 312 $/m²) 311,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +75 249 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 1 538 039 $ Poids 29 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +101 415 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 227 357 $ Poids 28 % |
| 9 | 752 et 754, avenue Davaar, Montréal 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 123 $/m²) 358,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 355 600 $ Poids 27 % |
| 10 | 915 et 917, avenue Hartland, Montréal 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 664 $/m²) 327,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 495 783 $ Poids 27 % |
| 11 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −20 216 $ | 297 577 $ Poids 25 % |
| 12 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie −116 796 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 1 783 108 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.