6795 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 427 500 $
Autre · 549 $/m² · 2 600,1 m² · constr. 1946 · terrain 2 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 600,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,3 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
3 440 100 $
Rôle antérieur 2 548 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954361157370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58366600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
737 600 $
Valeur bâtiment
2 702 500 $
Rôle antérieur
2 548 200 $
ID provincial
66023954361157370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 169 820 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +48 673 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 558 130 $ Poids 9 % |
| 2 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 433 869 $ Poids 7 % |
| 3 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +51 480 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 583 290 $ Poids 6 % |
| 4 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +48 360 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 595 577 $ Poids 4 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +46 904 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 579 116 $ Poids 4 % |
| 6 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 515 259 $ Poids 4 % |
| 7 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 638 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.