6744 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 179 200 $
Autre · 1 140 $/m² · 1 034,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 034,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
2073
Usage
Industrie de produits de boulangerie commerciale, de produits de boulangerie congelés et pâtisseries
Valeur au rôle 2026 — composition
2 497 500 $
Rôle antérieur 1 850 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954361241760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58363853
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
2 171 800 $
Rôle antérieur
1 850 000 $
ID provincial
66023954361241760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 273
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −67 163 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 502 493 $ Poids 6 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −84 347 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 631 061 $ Poids 6 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −62 965 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 507 630 $ Poids 6 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −73 459 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 594 432 $ Poids 5 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −80 149 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 642 404 $ Poids 5 % |
| 6 | 2745, Chemin de Bedford, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 3 700 000 $ (2 839 $/m²) 1 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 209 $ · Ajust. superficie −381 584 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 3 347 125 $ Poids 4 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie −111 238 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 990 138 $ Poids 2 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −79 362 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 706 407 $ Poids 2 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −69 196 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 609 043 $ Poids 2 % |
| 10 | 2825, Place de Darlington, Montréal 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 3 200 000 $ (2 283 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −419 431 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 3 378 157 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.