6725 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
937 900 $
Autre · 5 888 $/m² · 159,3 m² · constr. 1956 · terrain 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 144 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954362853240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58376704
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
33 500 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
66023954362853240010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 116 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 164 910 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, Avenue Hartland, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 415 $/m²) 148,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 646 737 $ Poids 37 % |
| 2 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +65 655 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 300 486 $ Poids 35 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −63 006 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 972 962 $ Poids 34 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 242 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 132 758 $ Poids 34 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −85 320 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 134 336 $ Poids 33 % |
| 6 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −53 234 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 116 354 $ Poids 32 % |
| 7 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 841 991 $ Poids 32 % |
| 8 | 145, Chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (6 701 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 940 130 $ Poids 27 % |
| 9 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −80 416 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 924 050 $ Poids 27 % |
| 10 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −55 389 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 130 306 $ Poids 27 % |
| 11 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −67 880 $ · Ajust. âge +217 600 $ | 2 505 405 $ Poids 26 % |
| 12 | 922, Avenue Hartland, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (7 401 $/m²) 135,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +86 957 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 281 640 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.