6932-6936 Rue MARCONI · Montréal
Valeur estimée
1 209 200 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 234,9 m² · constr. 1910 · terrain 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954364033150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58392300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
66023954364033150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 081 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 845
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −58 195 $ · Ajust. âge −110 825 $ | 2 011 301 $ Poids 29 % |
| 2 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 483 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 490 517 $ Poids 25 % |
| 3 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 483 488 $ Poids 25 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +79 447 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 850 204 $ Poids 25 % |
| 5 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +141 461 $ · Ajust. âge −144 375 $ | 2 069 098 $ Poids 22 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +68 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 308 157 $ Poids 22 % |
| 7 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 065 $ · Ajust. âge −145 250 $ | 2 082 815 $ Poids 20 % |
| 8 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 632 330 $ Poids 20 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 657 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 489 343 $ Poids 20 % |
| 10 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 172 214 $ Poids 19 % |
| 11 | 775, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (9 385 $/m²) 213,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +102 299 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 081 025 $ Poids 18 % |
| 12 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +129 760 $ · Ajust. âge −170 250 $ | 2 439 854 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.