6895 Rue MARCONI · Montréal
Valeur estimée
984 000 $
Autre · 2 927 $/m² · 336,2 m² · constr. 1964 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 589 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954364754460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58394455
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 500 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
66023954364754460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +69 568 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 916 500 $ Poids 28 % |
| 2 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 712 641 $ Poids 23 % |
| 3 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 712 641 $ Poids 23 % |
| 4 | 1660, avenue Ducharme, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (3 329 $/m²) 377 m² · constr. 1926 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −67 910 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 428 881 $ Poids 23 % |
| 5 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −70 167 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 703 697 $ Poids 21 % |
| 6 | 950, avenue Hartland, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (4 312 $/m²) 311,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +52 394 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 642 959 $ Poids 20 % |
| 7 | 162, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (3 835 $/m²) 319,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 473 270 $ Poids 20 % |
| 8 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −114 560 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 3 193 427 $ Poids 19 % |
| 9 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +222 075 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 672 514 $ Poids 18 % |
| 10 | 915 et 917, avenue Hartland, Montréal 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 664 $/m²) 327,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 560 363 $ Poids 18 % |
| 11 | 752 et 754, avenue Davaar, Montréal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (3 123 $/m²) 358,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −34 980 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 411 847 $ Poids 17 % |
| 12 | 786, avenue McEachran, Montréal 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 922 $/m²) 312,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 800 208 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.