165-167 Avenue BEAUMONT · Montréal
Valeur estimée
2 148 800 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 369,4 m² · constr. 2010 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,4 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 700 $
Rôle antérieur 1 139 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954364856010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58576315
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 100 $
Valeur bâtiment
801 600 $
Rôle antérieur
1 139 700 $
ID provincial
66023954364856010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 972 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 735
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 600 240 $ Poids 20 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge +414 000 $ | 4 641 540 $ Poids 17 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +279 088 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 6 455 030 $ Poids 14 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 620 483 $ Poids 14 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +110 700 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 972 443 $ Poids 13 % |
| 6 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +441 507 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 891 946 $ Poids 13 % |
| 7 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −56 995 $ · Ajust. âge +328 000 $ | 3 854 574 $ Poids 12 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +310 522 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 473 189 $ Poids 11 % |
| 9 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 025 504 $ Poids 11 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 322 154 $ Poids 11 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +484 161 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 043 804 $ Poids 9 % |
| 12 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −185 174 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 167 224 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.