176-178 Avenue ALEXANDRA · Montréal
Valeur estimée
1 212 700 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 180,4 m² · constr. 1910 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 000 $
Rôle antérieur 738 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954365022230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58401300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
738 300 $
ID provincial
66023954365022230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
871 000 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 011 600 $ Poids 30 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 896 128 $ Poids 29 % |
| 3 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 130 453 $ Poids 28 % |
| 4 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −139 650 $ | 1 916 009 $ Poids 25 % |
| 5 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −62 868 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 158 150 $ Poids 25 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 797 232 $ Poids 23 % |
| 7 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 737 504 $ Poids 22 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +68 858 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 887 446 $ Poids 21 % |
| 9 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −47 371 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 257 661 $ Poids 21 % |
| 10 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +195 588 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 166 936 $ Poids 21 % |
| 11 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +169 117 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 673 981 $ Poids 21 % |
| 12 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 007 775 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.