7020-7022 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 708 800 $
Unifamiliale · 7 296 $/m² · 234,2 m² · constr. 2009 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 000 $
Rôle antérieur 1 360 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954365173610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58407300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
1 266 700 $
Rôle antérieur
1 360 000 $
ID provincial
66023954365173610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +77 455 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 930 430 $ Poids 26 % |
| 2 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −61 024 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 320 797 $ Poids 24 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 057 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 294 943 $ Poids 21 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +76 565 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 051 448 $ Poids 21 % |
| 5 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 875 861 $ Poids 21 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +138 171 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 402 684 $ Poids 19 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +65 168 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 509 899 $ Poids 19 % |
| 8 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 888 360 $ Poids 17 % |
| 9 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 518 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 432 018 $ Poids 17 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 069 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 826 931 $ Poids 16 % |
| 11 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 405 409 $ Poids 16 % |
| 12 | 775, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (9 385 $/m²) 213,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +99 015 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 477 740 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.