7043 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 043 000 $
Autre · 2 165 $/m² · 481,8 m² · constr. 1951 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 530 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954365189060010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58411106
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
66023954365189060010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 349 107 $ Poids 32 % |
| 2 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 894 513 $ Poids 26 % |
| 3 | 1533-1539, avenue Van Horne, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 466 800 $ (3 380 $/m²) 434 m² · constr. 1933 Ajust. marché +135 917 $ · Ajust. superficie +80 775 $ · Ajust. âge +132 012 $ | 1 815 505 $ Poids 25 % |
| 4 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 967 188 $ Poids 24 % |
| 5 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 180 412 $ Poids 24 % |
| 6 | 897, avenue McEachran, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (1 879 $/m²) 436,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +42 654 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 054 488 $ Poids 20 % |
| 7 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 041 636 $ Poids 18 % |
| 8 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +138 848 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 2 081 824 $ Poids 18 % |
| 9 | 859-865, avenue McEachran, Montréal 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (3 901 $/m²) 410,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +139 868 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 114 179 $ Poids 16 % |
| 10 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +178 541 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 560 664 $ Poids 16 % |
| 11 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −158 966 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 071 648 $ Poids 15 % |
| 12 | 943, Avenue Davaar, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (1 755 $/m²) 387,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +82 741 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 886 892 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.