7041 Rue WAVERLY app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
2 196 000 $
Unifamiliale · 7 382 $/m² · 297,5 m² · constr. 1951 · terrain 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 500 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954365189060010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58411108
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
1 044 100 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
66023954365189060010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −33 708 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 416 731 $ Poids 17 % |
| 2 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +194 791 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 576 612 $ Poids 16 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +344 003 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 4 637 003 $ Poids 16 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +99 380 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 714 013 $ Poids 15 % |
| 5 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +98 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 891 204 $ Poids 14 % |
| 6 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +240 237 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 534 505 $ Poids 14 % |
| 7 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +148 042 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 477 164 $ Poids 13 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge +55 375 $ | 2 487 843 $ Poids 13 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −92 484 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 070 183 $ Poids 12 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge −288 750 $ | 3 587 485 $ Poids 11 % |
| 11 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 809 028 $ Poids 11 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +105 449 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 627 843 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.