142-146 Avenue MOZART O · Montréal
Valeur estimée
1 442 000 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 261 m² · constr. 1915 · terrain 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 100 $
Rôle antérieur 1 235 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954365953260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58582600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
1 048 100 $
Rôle antérieur
1 235 500 $
ID provincial
66023954365953260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 2 167 154 $ Poids 25 % |
| 2 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 352 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 698 352 $ Poids 24 % |
| 3 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +223 636 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 764 612 $ Poids 20 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −56 972 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 346 160 $ Poids 19 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 270 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 613 270 $ Poids 17 % |
| 6 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +152 332 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 678 721 $ Poids 17 % |
| 7 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −35 752 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 2 955 871 $ Poids 17 % |
| 8 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 593 492 $ Poids 17 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +132 777 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 4 051 689 $ Poids 15 % |
| 10 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 366 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 845 366 $ Poids 15 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +186 885 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 2 002 018 $ Poids 15 % |
| 12 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −241 500 $ | 3 477 945 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.