7071 Rue SAINT-URBAIN app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
2 197 100 $
Unifamiliale · 8 975 $/m² · 244,8 m² · constr. 2018 · terrain 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 957 900 $
Rôle antérieur 1 847 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954366316750010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58000531
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
1 676 100 $
Rôle antérieur
1 847 100 $
ID provincial
66023954366316750010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 059 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 784
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 321 006 $ Poids 23 % |
| 2 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 363 635 $ Poids 21 % |
| 3 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +135 273 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 988 248 $ Poids 20 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 649 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 379 351 $ Poids 19 % |
| 5 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +68 394 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 930 783 $ Poids 16 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +120 199 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 095 082 $ Poids 15 % |
| 7 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −161 845 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 001 546 $ Poids 15 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +114 510 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 559 240 $ Poids 14 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 863 454 $ Poids 14 % |
| 10 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 482 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 948 482 $ Poids 14 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +187 988 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 452 500 $ Poids 13 % |
| 12 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −75 404 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 1 893 916 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.