7056-7058 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 240 700 $
Unifamiliale · 7 307 $/m² · 169,8 m² · constr. 1910 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 200 $
Rôle antérieur 780 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954366608230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58426100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
66023954366608230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 855 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 850
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie −105 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 576 781 $ Poids 23 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 118 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 064 757 $ Poids 22 % |
| 3 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 978 828 $ Poids 22 % |
| 4 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +128 275 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 099 623 $ Poids 22 % |
| 5 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −65 208 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 082 806 $ Poids 22 % |
| 6 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +112 027 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 616 890 $ Poids 22 % |
| 7 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 342 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 835 658 $ Poids 21 % |
| 8 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +57 944 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 093 163 $ Poids 21 % |
| 9 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +128 395 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 721 732 $ Poids 21 % |
| 10 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −139 650 $ | 1 855 311 $ Poids 20 % |
| 11 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 060 $ Poids 19 % |
| 12 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 742 037 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.