7049-7051 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
4 128 700 $
Unifamiliale · 7 879 $/m² · 524 m² · constr. 1976 · terrain 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 488 200 $
Rôle antérieur 3 033 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954366634620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58422300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 503 500 $
Valeur bâtiment
1 984 700 $
Rôle antérieur
3 033 200 $
ID provincial
66023954366634620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +372 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +72 357 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 302 971 $ Poids 15 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −48 165 $ · Ajust. âge +212 500 $ | 2 895 991 $ Poids 9 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 400 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 166 600 $ Poids 7 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −175 726 $ · Ajust. âge +580 000 $ | 6 741 715 $ Poids 7 % |
| 5 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +659 341 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 4 147 328 $ Poids 3 % |
| 6 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +605 519 $ · Ajust. âge +328 000 $ | 4 517 088 $ Poids 3 % |
| 7 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +432 579 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 3 080 117 $ Poids 3 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +916 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 108 658 $ Poids 3 % |
| 9 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 699 243 $ Poids 2 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +431 456 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 361 817 $ Poids 2 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +616 704 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 896 506 $ Poids 2 % |
| 12 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +406 559 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 393 286 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.