7001-7007 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
994 400 $
Autre · 1 763 $/m² · 564,1 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
564,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6373
Usage
Entreposage frigorifique (sauf les armoires frigorifiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 646 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954366971890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58421770
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 400 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
66023954366971890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
871 000 $
$/m² médian
6 769
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +48 415 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 946 847 $ Poids 32 % |
| 2 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −201 135 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 028 131 $ Poids 21 % |
| 3 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +111 405 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 447 063 $ Poids 19 % |
| 4 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +61 187 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 960 340 $ Poids 18 % |
| 5 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +64 482 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 036 559 $ Poids 17 % |
| 6 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +171 570 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 344 410 $ Poids 15 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +292 169 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 522 783 $ Poids 13 % |
| 8 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +158 961 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 193 581 $ Poids 12 % |
| 9 | 1324, 1326, 1328, avenue Lajoie, Montréal 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (1 307 $/m²) 458,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +69 141 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 842 935 $ Poids 11 % |
| 10 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +43 807 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 675 463 $ Poids 10 % |
| 11 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 3 974 884 $ Poids 9 % |
| 12 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 6 312 195 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.