7131-7135 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 214 600 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 207,1 m² · constr. 1916 · terrain 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,3 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 500 $
Rôle antérieur 723 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954367206350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58442770
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
723 900 $
ID provincial
66023954367206350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 103 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
871 000 $
$/m² médian
6 643
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +140 720 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 2 896 856 $ Poids 20 % |
| 2 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −29 955 $ | 2 103 220 $ Poids 20 % |
| 3 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −70 364 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 482 612 $ Poids 19 % |
| 4 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 996 196 $ Poids 17 % |
| 5 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +87 005 $ · Ajust. âge −64 530 $ | 2 372 554 $ Poids 17 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −34 990 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 789 018 $ Poids 15 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 058 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 2 362 683 $ Poids 15 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +162 105 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 310 119 $ Poids 15 % |
| 9 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +53 121 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 549 801 $ Poids 15 % |
| 10 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +90 275 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 094 146 $ Poids 15 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 2 004 164 $ Poids 15 % |
| 12 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +51 442 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 356 473 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.