7120-7124 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 835 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 367,2 m² · constr. 1937 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 200 $
Rôle antérieur 748 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954367339190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58444500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 200 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
748 000 $
ID provincial
66023954367339190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 991 174 $ Poids 12 % |
| 2 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −66 423 $ · Ajust. âge −147 600 $ | 3 369 546 $ Poids 8 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +426 966 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 877 405 $ Poids 8 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +100 065 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 961 808 $ Poids 7 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −33 595 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 613 943 $ Poids 7 % |
| 6 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +298 191 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 460 858 $ Poids 6 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +514 852 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 305 366 $ Poids 5 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +191 025 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 187 073 $ Poids 4 % |
| 9 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +128 366 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 487 073 $ Poids 4 % |
| 10 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +512 288 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 052 408 $ Poids 4 % |
| 11 | 720-722, avenue Davaar, Montréal 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (7 776 $/m²) 302,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +386 762 $ · Ajust. superficie +252 730 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 3 012 992 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +370 091 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 510 436 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.