7092-7094 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 864 600 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 295,3 m² · constr. 1910 · terrain 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 100 $
Rôle antérieur 930 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954367667030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58445000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 600 $
Valeur bâtiment
617 500 $
Rôle antérieur
930 500 $
ID provincial
66023954367667030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 949 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
871 000 $
$/m² médian
6 616
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +80 682 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 2 949 823 $ Poids 17 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −48 249 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 962 190 $ Poids 13 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +89 956 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 434 339 $ Poids 13 % |
| 4 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +185 901 $ · Ajust. âge −110 825 $ | 2 255 396 $ Poids 12 % |
| 5 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +326 484 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 971 484 $ Poids 12 % |
| 6 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +231 325 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 2 178 192 $ Poids 12 % |
| 7 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +91 609 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 706 928 $ Poids 11 % |
| 8 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +136 964 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 3 061 086 $ Poids 10 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 202 514 $ Poids 10 % |
| 10 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 793 362 $ Poids 9 % |
| 11 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −104 815 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 3 635 452 $ Poids 9 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 476 806 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.