7086-7090 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 849 600 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 343,4 m² · constr. 1924 · terrain 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954367736590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58445100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 600 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
66023954367736590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
872 000 $
$/m² médian
6 655
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −84 890 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 893 097 $ Poids 11 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +269 663 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 4 560 102 $ Poids 11 % |
| 3 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +311 683 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 3 368 073 $ Poids 10 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 3 712 758 $ Poids 9 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +164 790 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 4 151 457 $ Poids 9 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +212 124 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 387 353 $ Poids 7 % |
| 7 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −104 354 $ · Ajust. âge +101 277 $ | 2 419 401 $ Poids 7 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +345 371 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 135 885 $ Poids 7 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +121 931 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 056 728 $ Poids 6 % |
| 10 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −168 414 $ · Ajust. âge −328 000 $ | 3 087 155 $ Poids 6 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +327 283 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 792 283 $ Poids 6 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +430 290 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 4 412 684 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.