7132-7136 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 738 500 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 320 m² · constr. 1926 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 681 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954368210030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58444300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 200 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
681 600 $
ID provincial
66023954368210030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 655
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +199 304 $ · Ajust. âge +187 250 $ | 3 282 445 $ Poids 13 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +115 003 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 445 442 $ Poids 12 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +195 762 $ · Ajust. âge +152 750 $ | 2 728 145 $ Poids 9 % |
| 4 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge +211 200 $ | 4 055 498 $ Poids 9 % |
| 5 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −181 319 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 796 668 $ Poids 9 % |
| 6 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +173 296 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 788 615 $ Poids 8 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +122 202 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 297 431 $ Poids 8 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +178 739 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 969 252 $ Poids 7 % |
| 9 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +261 339 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 3 401 461 $ Poids 7 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 807 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 638 807 $ Poids 7 % |
| 11 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +53 998 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 006 295 $ Poids 7 % |
| 12 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −128 102 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 3 633 141 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.