7177 Boulevard SAINT-LAURENT app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 10 385 $/m² · 81,9 m² · constr. 2021 · terrain 21,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 585 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954368225890010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58000916
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
647 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66023954368225890010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 504
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −161 010 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 150 796 $ Poids 1 % |
| 2 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −58 380 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 402 141 $ Poids 1 % |
| 3 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −160 383 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 813 151 $ Poids 0 % |
| 4 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −157 835 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 918 309 $ Poids 0 % |
| 5 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −155 641 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 948 239 $ Poids 0 % |
| 6 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −172 986 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 038 844 $ Poids 0 % |
| 7 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −209 689 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 319 676 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.