7181 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
552 500 $
Autre · 6 215 $/m² · 88,9 m² · constr. 2021 · terrain 16,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 445 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954368225890010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58000970
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
66023954368225890010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 504
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 676 468 $ Poids 27 % |
| 2 | 930, avenue Davaar, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 237 $ Poids 24 % |
| 3 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 922 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 724 697 $ Poids 22 % |
| 4 | 30, Chemin Bates, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 700 744 $ Poids 21 % |
| 5 | 30, chemin Bates, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 128 $/m²) 85,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 497 $ Poids 20 % |
| 6 | 1425, Avenue Bernard, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 145 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 092 $ Poids 20 % |
| 7 | 970, avenue McEachran, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 565 $ Poids 19 % |
| 8 | 1465, Av Bernard, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 558 $ Poids 17 % |
| 9 | 1485, avenue Bernard, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (7 242 $/m²) 93,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 778 478 $ Poids 16 % |
| 10 | 1425, avenue Bernard, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 506 $/m²) 78,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 153 $ Poids 16 % |
| 11 | 928, avenue Davaar, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 798 291 $ Poids 16 % |
| 12 | 1465, avenue Bernard, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (6 504 $/m²) 96,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 365 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.