7179 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
584 700 $
Autre · 6 091 $/m² · 96 m² · constr. 2021 · terrain 18,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 480 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954368225890010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58000971
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
66023954368225890010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 504
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 922 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 749 271 $ Poids 27 % |
| 2 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 699 899 $ Poids 26 % |
| 3 | 970, avenue McEachran, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 675 $ Poids 24 % |
| 4 | 930, avenue Davaar, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 131 $ Poids 22 % |
| 5 | 1425, Avenue Bernard, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 145 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 907 $ Poids 19 % |
| 6 | 30, Chemin Bates, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 130 $ Poids 18 % |
| 7 | 40, avenue Marsolais, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 708 000 $ (6 692 $/m²) 105,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −32 790 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 783 363 $ Poids 17 % |
| 8 | 970, avenue McEachran, Montréal 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 735 $ Poids 17 % |
| 9 | 30, chemin Bates, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 128 $/m²) 85,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 702 $ Poids 17 % |
| 10 | 1465, avenue Bernard, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (6 504 $/m²) 96,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 453 $ Poids 17 % |
| 11 | 1485, avenue Bernard, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (7 242 $/m²) 93,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 804 189 $ Poids 17 % |
| 12 | 910, Avenue Davaar, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 872 000 $ (7 913 $/m²) 110,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −56 181 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 914 014 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.