7175 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 408 700 $
Autre · 5 031 $/m² · 280 m² · constr. 2021 · terrain 54,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 143 200 $
Rôle antérieur 1 880 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954368225890010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58000972
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
1 916 100 $
Rôle antérieur
1 880 000 $
ID provincial
66023954368225890010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 504
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770 et 772, avenue Stuart, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (2 989 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −44 083 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 059 027 $ Poids 20 % |
| 2 | 834-836, avenue McEachran, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (5 078 $/m²) 261,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +45 958 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 626 982 $ Poids 20 % |
| 3 | 750 et 752, avenue Stuart, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (5 816 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −85 784 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 041 898 $ Poids 20 % |
| 4 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 170 594 $ Poids 15 % |
| 5 | 756, Avenue McEachran, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 686 $/m²) 246,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +110 981 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 072 401 $ Poids 14 % |
| 6 | 494 - 496, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (7 816 $/m²) 236,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +169 212 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 227 540 $ Poids 14 % |
| 7 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −80 806 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 766 126 $ Poids 14 % |
| 8 | 770 et 772, avenue Stuart, Montréal 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 263 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 338 $ · Ajust. superficie −48 134 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 197 204 $ Poids 13 % |
| 9 | 934-936 et 938, avenue Davaar, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 631 000 $ (1 899 $/m²) 332,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −49 656 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 702 844 $ Poids 13 % |
| 10 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +124 068 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 505 889 $ Poids 13 % |
| 11 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +169 341 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 463 609 $ Poids 12 % |
| 12 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 801 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.