40 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 726 700 $
Autre · 1 774 $/m² · 973,1 m² · constr. 1941 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
973,1 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 071 300 $
Rôle antérieur 4 448 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954368428760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58568700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 729 800 $
Valeur bâtiment
3 341 500 $
Rôle antérieur
4 448 500 $
ID provincial
66023954368428760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 926 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
1 103 597 $
$/m² médian
6 643
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 043 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 923 043 $ Poids 18 % |
| 2 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +170 356 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 089 608 $ Poids 18 % |
| 3 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie −130 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 925 958 $ Poids 13 % |
| 4 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie −587 692 $ · Ajust. âge +423 500 $ | 9 012 749 $ Poids 10 % |
| 5 | 944, avenue Davaar, Montréal 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (448 $/m²) 1 070,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 582 343 $ Poids 7 % |
| 6 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +1 175 000 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 6 404 266 $ Poids 2 % |
| 7 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +270 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 818 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.