7129 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 085 000 $
Autre · 5 236 $/m² · 207,2 m² · constr. 2015 · terrain 54,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 400 $
Rôle antérieur 889 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954368573610010092
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58000649
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
785 400 $
Rôle antérieur
889 800 $
ID provincial
66023954368573610010092
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
6 600
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 990 070 $ Poids 20 % |
| 2 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 577 098 $ Poids 19 % |
| 3 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge +199 700 $ | 2 333 372 $ Poids 18 % |
| 4 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +141 381 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 3 069 367 $ Poids 18 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −69 818 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 783 158 $ Poids 17 % |
| 6 | 36, avenue Joyce, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 552 000 $ (2 927 $/m²) 188,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 685 569 $ Poids 17 % |
| 7 | 760, avenue McEachran, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 780 436 $ Poids 16 % |
| 8 | 494 - 496, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (7 816 $/m²) 236,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −115 283 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 943 045 $ Poids 16 % |
| 9 | 214 à 216, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 537 650 $ (2 424 $/m²) 221,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge +53 765 $ | 573 720 $ Poids 16 % |
| 10 | 16, Avenue Laviolette, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (5 563 $/m²) 226,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −53 682 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 444 130 $ Poids 15 % |
| 11 | 985, avenue Hartland, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (6 209 $/m²) 184,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie +70 786 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 376 772 $ Poids 15 % |
| 12 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +87 567 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 652 745 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.