7117 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 116 300 $
Autre · 5 986 $/m² · 186,5 m² · constr. 2015 · terrain 48,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 900 $
Rôle antérieur 932 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954368573610010097
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58000644
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
857 400 $
Rôle antérieur
932 400 $
ID provincial
66023954368573610010097
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
6 600
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 585 $/m²) 164,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +82 297 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 559 853 $ Poids 22 % |
| 2 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 2 932 611 $ Poids 21 % |
| 3 | 36, avenue Joyce, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 552 000 $ (2 927 $/m²) 188,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 655 276 $ Poids 19 % |
| 4 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 490 884 $ Poids 18 % |
| 5 | 985, avenue Hartland, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (6 209 $/m²) 184,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 312 505 $ Poids 18 % |
| 6 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 624 579 $ Poids 18 % |
| 7 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −52 431 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 505 223 $ Poids 18 % |
| 8 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 217 459 $ Poids 17 % |
| 9 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 926 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 287 926 $ Poids 17 % |
| 10 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −71 570 $ · Ajust. âge +199 700 $ | 2 230 490 $ Poids 17 % |
| 11 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 536 551 $ Poids 16 % |
| 12 | 970, avenue McEachran, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (8 172 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +87 031 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 692 671 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.