5 Avenue SHAMROCK · Montréal
Valeur estimée
423 100 $
Autre · 5 431 $/m² · 77,9 m² · constr. 2015 · terrain 21,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 342 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954368573610010098
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58000643
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
66023954368573610010098
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
1 132 500 $
$/m² médian
6 643
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, avenue Bernard, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 506 $/m²) 78,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 872 $ Poids 21 % |
| 2 | 805, avenue McEachran, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 677 $ Poids 19 % |
| 3 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −41 913 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 640 165 $ Poids 18 % |
| 4 | 1630, avenue Van Horne, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 202 $ Poids 18 % |
| 5 | 30, chemin Bates, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 128 $/m²) 85,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 469 292 $ Poids 18 % |
| 6 | 1620, avenue Van-Horne, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 320 $/m²) 71,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 847 $ Poids 18 % |
| 7 | 930, avenue Davaar, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 866 $ Poids 18 % |
| 8 | 1620, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 949 $/m²) 70,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 010 $ Poids 17 % |
| 9 | 1465, Av Bernard, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 149 $ Poids 17 % |
| 10 | 30, Chemin Bates, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 661 414 $ Poids 17 % |
| 11 | 1460, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 460 500 $ (6 541 $/m²) 70,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 572 231 $ Poids 16 % |
| 12 | 1425, Avenue Bernard, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 145 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 642 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 293 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.