7174-7178 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 236 300 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 227,2 m² · constr. 1910 · terrain 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 400 $
Rôle antérieur 940 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954369189570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69119900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
740 000 $
Rôle antérieur
940 700 $
ID provincial
66023954369189570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 143 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
937 500 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −44 563 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 902 305 $ Poids 14 % |
| 2 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 520 248 $ Poids 14 % |
| 3 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 726 658 $ Poids 13 % |
| 4 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +45 709 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 276 473 $ Poids 12 % |
| 5 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +130 715 $ · Ajust. âge −89 865 $ | 2 143 210 $ Poids 12 % |
| 6 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −89 313 $ · Ajust. âge −110 825 $ | 1 980 183 $ Poids 10 % |
| 7 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +273 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 955 998 $ Poids 10 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +105 273 $ · Ajust. âge −144 375 $ | 2 032 911 $ Poids 9 % |
| 9 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 443 592 $ Poids 9 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 272 315 $ Poids 9 % |
| 11 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −160 761 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 036 994 $ Poids 8 % |
| 12 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +199 832 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 420 850 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.