77-89 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
417 000 $
Autre · constr. 2005 · terrain 6,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,9 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
19 900 $
Rôle antérieur 17 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954369346650010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69156412
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
17 300 $
ID provincial
66023954369346650010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
994 197 $
$/m² médian
6 110
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882-886, avenue Wiseman, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (5 350 $/m²) 341,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 007 500 $ Poids 21 % |
| 2 | 878, avenue Wiseman, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 840, avenue Wiseman, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (9 735 $/m²) 94,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 012 000 $ Poids 20 % |
| 4 | 853-855, avenue Stuart, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 106 $/m²) 199,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 902 000 $ Poids 20 % |
| 5 | 23, avenue Duverger, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 19 % |
| 6 | 716, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (6 350 $/m²) 118,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 840 020 $ Poids 19 % |
| 7 | 741, avenue Outremont, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (7 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 197 628 $ Poids 19 % |
| 8 | 893, avenue Dollard, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (10 595 $/m²) 122,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 430 000 $ Poids 18 % |
| 9 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 847 000 $ Poids 18 % |
| 10 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 919 252 $ Poids 17 % |
| 11 | 52-56, avenue Saint-Cyril, Montréal 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 141 $/m²) 362 m² · constr. 1914 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 924 313 $ Poids 17 % |
| 12 | 781, avenue Stuart, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (9 311 $/m²) 142,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 457 500 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.