77-89 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
962 100 $
Autre · 1 806 $/m² · 532,6 m² · constr. 2005 · terrain 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
532,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 600 $
Rôle antérieur 1 112 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954369346650010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69156402
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 900 $
Valeur bâtiment
849 700 $
Rôle antérieur
1 112 800 $
ID provincial
66023954369346650010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
994 197 $
$/m² médian
6 110
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 921 598 $ Poids 22 % |
| 2 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 066 527 $ Poids 20 % |
| 3 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −40 942 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 485 524 $ Poids 19 % |
| 4 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 960 936 $ Poids 17 % |
| 5 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 960 936 $ Poids 17 % |
| 6 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (1 704 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 073 987 $ Poids 17 % |
| 7 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +73 913 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 409 571 $ Poids 14 % |
| 8 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 147 878 $ Poids 14 % |
| 9 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 935 145 $ Poids 13 % |
| 10 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 010 008 $ Poids 12 % |
| 11 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +108 800 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 281 640 $ Poids 10 % |
| 12 | 1533-1539, avenue Van Horne, Montréal 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 1 466 800 $ (3 380 $/m²) 434 m² · constr. 1933 Ajust. marché +135 917 $ · Ajust. superficie +166 620 $ · Ajust. âge +146 680 $ | 1 916 017 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.